Entenda a Ativore

Plataforma de serviços multidisciplinares de assessoria ao investidor imobiliário internacional

Quem somos?

O crescente interesse, dos segmentos private wealth, pela diversificação internacional de ativos, enfrenta barreiras, como a escassez de informações e de aconselhamento qualificado. Fundada em 2013 para atender a esta demanda, a Ativore desenvolveu metodologias robustas de prospecção e análise para, em conjunto com uma vasta rede de especialistas locais, apoiar seus clientes na formação e gerenciamento de carteiras imobiliárias robustas e rentáveis nos EUA.

Neste vídeo, o CEO da Ativore, Renan Barros explica em mais detalhe os conceitos chave desta modalidade de investimentos nos EUA.

Carteiras imobiliárias nos EUA

Pesquisas suportadas por longas séries de dados em países desenvolvidos demonstram que o imóvel para rendimento é a classe de ativos com a melhor relação de risco retorno, o que é comprovado pelos resultados das carteiras dos nossos clientes nos últimos 5 anos. Tendo acesso a oportunidades exclusivas e privadas de investimento em ativos imobiliários de primeira linha em mais de 10 estados nos EUA, nossos clientes formam carteiras imobiliárias, em geral com rendimento imediato, via investimento direto ou “private equity”, normalmente só disponíveis a investidores americanos experientes.

 

Imóveis Residenciais

Casas unifamiliares, geminadas ou prédios multifamiliares alugados com contratos de um a três anos. Performance tende a ser pouco volátil, mesmo em épocas de crise, dado que atende a uma necessidade básica da população.
 

Imóveis Comerciais

Inclui prédios industriais, auto-armazenamento, escritórios, pequenos malls, hotéis, residências para idosos, entre outros. Tendem a apresentar rentabilidades superiores aos imóveis residenciais mas sua performance é mais sensível aos ciclos econômicos.

Que rentabilidade podemos esperar?

Em determinados nichos de mercado podemos esperar uma rentabilidade líquida de aluguel entre 5% aa e 10% aa e rentabilidade total (incluindo ganhos de capital) entre 7% e 18% aa

Um critério conservador para avaliar a atratividade de um investimento em imóveis em operação (gerando renda) é a rentabilidade líquida do aluguel, sendo que, a potencial valorização futura irá somar a essa rentabilidade.

Por conservadorismo, as rentabilidades do gráfico consideram somente o fluxo de caixa de aluguel, excluindo o potencial de valorização dos imóveis. | Ano base dos cálculos: 2016

Por que imóveis para rendimento?

Quando profissionalmente selecionados e geridos, os imóveis para rendimento oferecem excelentes benefícios ao investidor

Boa rentabilidade

Tendem a gerar rentabilidades superiores ao mercado (Alfas)

Proteção contra a inflação

São ativos reais e, ao contrário da moeda e aplicações financeiras, não são corroídos pela inflação

Ganhos de capital

Operadores locais experientes preveem em seus projetos de aquisição iniciativas especificas para obter ganhos de capital

Proteção patrimonial

Imóveis bem selecionados e geridos são ativos seguros que sobrevivem a gerações

Boa rentabilidade

Tendem a proporcionar rendimentos superiores à maioria das aplicações financeiras

Proteção contra a inflação

São ativos reais e, ao contrário da moeda e aplicações financeiras, não são corroídos pela inflação

Atualização dos aluguéis

Descontados os períodos de crise, os aluguéis tendem a crescer, no mínimo, com a inflação

Proteção patrimonial

Imóveis bem selecionados e geridos são ativos seguros que sobrevivem a gerações

Por que investir globalmente?

A diversificação internacional protege o investidor imobiliário contra os choques das economias domésticas e diminui o impacto das variações cambiais sobre suas rendas

A manutenção de uma parte da carteira em moedas fortes garante ao investidor estabilidade do poder de compra de uma parte de sua renda, garantindo, por exemplo, que ele possa continuar a viajar para o exterior mesmo em tempos de forte instabilidade cambial.

Nossa equipe de gestão

Nossa equipe multidisciplinar é composta por especialistas sêniores com experiência internacional em empresas líderes nas indústrias de consultoria, imobiliária e private banking

Pedro Barreto

Chairman & Founder

Renan Barros

CEO & Managing Partner

Iuri

CTO

Vagner Quito

Estate & Tax Planning Manager

Bruna Bueno

Business Manager

Fábio Granato

Operations Manager

Luiz Gomes

Senior Product Analyst
Relação entre o fluxo de caixa líquido médio anual
estimado e o montante total investido.
Taxa Interna de Retorno - taxa que iguala o valor
presente de entradas e saídas de caixa.
Valor total do equity, com possibilidade de estruturar a aquisição
através de sindicatos por demanda de investidores.